最終更新日: 2026-09-22 ／ 株式会社外壁塗装くらべる
準備から完了検査まで、大規模修繕の流れを時系列でまとめました。
管理組合の場合とオーナー単独所有の場合、それぞれのポイントも解説します。
紹介・比較は完全無料。契約義務はありません
マンションの大規模修繕はおおむね12〜15年ごとが一般的な目安とされています。ただし立地（海沿い・交通量の多い道路沿いなど）や前回工事の仕様によって劣化の進み方は変わるため、築年数だけでなくひび割れ・チョーキング（外壁を触ると白い粉がつく）・シーリングの切れ・錆などのサインが出ていれば早めの検討がおすすめです。
分譲マンション（管理組合）の場合
修繕委員会の立ち上げ→劣化診断→業者選定→総会決議→着工、という流れになるため時間がかかります。合意形成の材料として、複数社の見積もりと劣化診断を揃えておくと説明がしやすく、決議もスムーズです。
賃貸マンション・アパート（オーナー単独所有）の場合
意思決定はオーナー様おひとりでできるため、スピード感を持って進められます。そのぶん提案を比較する相手がいないので、1社の言い値で決めてしまわないよう、相見積もりで適正価格を確認することがより重要になります。
入居者・テナントへの配慮
着工前の掲示・書面周知、洗濯物やバルコニー使用制限の案内、工事車両の駐車位置など、居住者対応の段取りを業者がどこまで担ってくれるかは会社によって差があります。見積もり比較の際に確認しましょう。
最大4社・完全無料。契約義務はありません
管理組合の合意形成が必要な分譲マンションでは、着工の1年〜1年半前から動き出すのが一般的です。オーナー単独所有の賃貸マンション・アパートは意思決定が速いため、数ヶ月前からでも進められます。
建物の規模と工事範囲によって大きく変わりますが、足場の設置から解体まで数週間〜数ヶ月が目安です。正確な工期は見積もり時に各社の工程表で比較できます。
足場と養生ネットで日当たりや眺望が一時的に悪くなるほか、高圧洗浄や塗装の日は窓を開けられない・バルコニーが使えない時間帯があります。事前の掲示・書面での周知を業者がどこまでやってくれるかも、比較のポイントです。
問題ありません。管理会社経由の1社見積もりだけで決めず、複数の施工会社の見積もりを直接比べることで適正価格が確認できます。
最大4社をご紹介。契約義務はありません。